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3月16日，《国家新型城镇化规划（2014－2020年）》（下称《规划》）发布。

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本文摘要：3月16日，《国家新型城镇化规划（2014－2020年）》（下称《规划》）发布。

3月16日，《国家新型城镇化规划（2014－2020年）》（下称《规划》）发布。其中，环绕房地产政策机制的一系列阐释引起注目。

射击卫星城《规划》明确提出，须要有效地掌控特大城市追加建设用地规模，有助于减少集约用地程度低、发展潜力大、招揽人口多的卫星城、中小城市和县城建设用地供给。这基本相符了国土部此前的表态。国土部有关节约集约利用土地的顶层设计还并未揭晓，其中将还包括各项用地的标准、制度和考核等细节，国土部官员对早报记者回应，这份设计揭晓后，将整治全国一盘散沙的现状。

而地方政府官员的政绩也紧系于此，而不是GDP。早已抛弃三四线城市的开发商，必需盯准卫星城，也就是北上广浅四大一线城市及周边城市的机遇。所以，京津冀、长三角以及珠三角，仍是地王的集中区。旧城改建机遇《规划》明确提出，建立健全规划专责、政府引领、市场运作、公众参予、利益分享的城镇陈旧用地再行研发鼓舞约束机制，盘活利用现有城镇存量建设用地，创建存量建设用地解散激励机制，前进老城区、原有厂房、城中村的改建和保护性研发，充分发挥政府土地储备对盘活城镇陈旧用地的起到。

早报记者从国土资源部了解到，历时三年编成的《全国国土规则纲要》已请示国务院审核。国土部已完成全国30个省会城市和直辖市用地节约利用评价，总结推展有所不同产业、行业60多个节地技术和节地模式。有数城市向国土部申请人试点，比如用一个主题集中于改建领先生产能力的区域，农民还可以住在原地，但要有统一的管理方协商，收益也将一起分配。

房地产税会立刻实行《规划》明确提出，完备地方税体系。培育地方主体税种，强化地方政府获取基本公共服务能力。

减缓房地产税法律并主动推进改革。这意味著房地产税会在短期内实行。

国家税务总局局长王军在今年两会上，只说道了一句，房产税的法律问题，是十八届三中全会明确提出来的，人大的新闻发言人和财政部楼部长都提及了这个问题，我想要我们不会因应有关方面，减缓这一法律的进程。扩围、试点也统统没提及。可以意识到的是，上海、重庆两个城市不会维持原先政策，至于此前呼声较高的试点城市在房地产税实施之前，是会有所行动的。

拓宽融资渠道《规划》明确提出，建立健全地方债券发售管理制度和评级制度，容许地方政府发售市政债券，拓宽城市建设融资渠道。充分发挥现有政策性金融机构的最重要起到，研究制订政策性金融专项反对政策，研究创建城市基础设施、住宅政策性金融机构，为城市基础设施和保障性安居工程建设获取规范半透明、成本合理、期限给定的融资服务。希望公共基金、保险资金等参予项目自身具备平稳收益的城市基础设施项目建设和运营。

一名承建保障房的国企开发商回应，研发保障房都还是按照原先的融资模式，几乎靠企业，能申请人到国开行基准利率已是不俗。目前遇上的情况是，早已建成的保障房，政府买入能力差，还没买走。

有央企开发商说道，由于极大的资金溶解，开建保障房项目早已在和某银行研发类REITs产品。

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